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2025 내 집 마련을 위한 부동산 핵심개념 (투기과열지구 란?) 투기과열지구는 대한민국 정부가 부동산 시장의 과열을 방지하고 주택 가격 안정을 위해 지정하는 부동산 규제 지역 중 하나입니다. 국토교통부가 주택 시장 상황을 분석하여 투기적 수요가 많고, 가격 상승이 지속되는 지역을 지정합니다.✅ 투기과열지구 지정 요건투기과열지구는 다음과 같은 조건을 충족할 경우 지정됩니다.주택 가격 상승률이 물가 상승률을 크게 초과할 경우청약 경쟁률이 매우 높아 과열된 시장으로 판단될 경우주택 거래량이 급증하여 투자 목적의 거래가 많아질 경우기타 정부가 부동산 시장을 안정화할 필요가 있다고 판단하는 경우이러한 요건을 바탕으로 국토교통부 장관이 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 지정하게 됩니다.✅ 투기과열지구에서 적용되는 규제투기과열지구로 지정되면 다양한 부동산 규제가 적용됩니다. 주요 .. 2025. 3. 11.
2025 내 집 마련, 주택담보대출 기준 (LTV, LTI, DSR 이란?) 부동산 대출 기준 총정리: 집을 구매할 때 꼭 알아야 할 사항부동산을 구매할 때 대출을 활용하면 자금 부담을 줄일 수 있지만, 금융기관의 대출 기준을 정확히 이해해야 합니다. 본 포스팅 에서는 부동산 대출을 받을 때 고려해야 할 주요 사항을 정리했습니다.1. 대출 한도 (LTV: Loan to Value)LTV(주택담보대출비율)는 주택 감정가 대비 대출 가능한 비율을 의미합니다.일반적으로 70% 이내로 제한되지만, 지역이나 대출자의 상황에 따라 다를 수 있습니다.규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에서는 LTV가 더욱 낮아질 수 있습니다.2. 소득 대비 대출 가능 금액 (DTI & DSR)금융기관은 대출자의 소득을 고려하여 대출 한도를 결정합니다.DTI(총부채상환비율): 연소득 대비 대출 상환액 비율(예.. 2025. 3. 11.

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