반응형 부동산지식9 🏚 주거환경개선사업이란?정비사업으로 전환되는 흐름 정리 저소득 주거지 개선부터 재개발 전환까지, 공공 주도의 도시정비 흐름을 한눈에📌 공공이 먼저 정비하는 ‘주거환경개선사업’도심에는 아직도 상하수도도 제대로 갖춰지지 않은 채 노후 주택이 밀집한 지역이 많습니다. 하지만 이런 지역은 민간 주도로 개발하기엔 수익성이 낮고, 주민의 이주나 조합 결성도 쉽지 않기 때문에, 오랜 기간 개발 사각지대로 남아 있었죠.이럴 때 등장하는 제도가 바로 ‘주거환경개선사업’입니다. 정부나 지자체가 **직접 정비계획을 수립하고 기반시설을 먼저 개선한 뒤**, 필요에 따라 정비사업이나 공공주택 공급으로 이어질 수 있도록 설계된 공공 중심의 정비 정책입니다.이 제도는 ‘당장 재개발이 어렵다’는 지역에 공공이 먼저 개입하는 수단으로, 정비사업의 사전 단계이자, 재개발로 전환될 수 있는.. 2025. 4. 15. 🏙 도시재생에서 재개발로 전환될 수 있을까? 뉴딜정책의 조건과 절차 정리 도시재생과 정비사업은 어떻게 연결될까? 구체적인 전환 사례와 조건을 알아보자📌 도시재생만으로 충분하지 않을 때가 있다낡은 주택을 정비하고 골목을 살리는 ‘도시재생 뉴딜사업’은, 대규모 철거 없이도 주민의 삶의 질을 개선할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 심각하게 노후된 지역이나, 주거 인프라가 너무 부족한 곳은 단순 리모델링이나 마을 디자인 개선만으로는 부족한 경우가 많습니다.이럴 때 등장하는 선택지가 바로 도시재생에서 재개발로의 전환입니다. 기존의 도시재생 구역 내에서 주민의 요구가 커지고, 기반시설 확보 등 일정 요건을 충족하면 **정비구역으로 바꿔서 본격적인 재개발을 추진**할 수 있어요.이번 글에서는 도시재생이 재개발로 전환될 수 있는 조건과 실제 사례, 주의할 점까지 정리해볼게요.1️⃣ 도.. 2025. 4. 15. 🏘 모아타운이란?소규모 재개발의 새판짜기 완전 정리 다세대·다가구 밀집지의 새로운 재생 전략, 모아타운을 한눈에 이해하기📌 왜 ‘모아타운’이 주목받고 있을까?서울 시내 곳곳에는 저층의 다세대·다가구 주택이 밀집해 있지만, 도로나 기반시설은 낙후돼 있어 재개발이 쉽지 않은 곳이 많습니다. 이런 지역은 정비구역 지정이 어려워 오랫동안 ‘재개발 사각지대’로 방치돼 왔죠.이 문제를 해결하기 위해 서울시가 2022년부터 도입한 것이 ‘모아타운(MOA-Town)’입니다. 여러 개의 소규모 주거지를 묶어 하나의 마을 단위로 관리하고, 기반시설을 함께 정비하면서 **각 필지별 소규모 정비사업을 연계**할 수 있게 만든 혁신적인 재개발 방식입니다.서울시는 모아타운을 통해 도심의 주거 환경을 정비하고, **지역 균형 발전과 주택공급을 동시에 달성하겠다는 계획**을 내세우.. 2025. 4. 15. 🏗 재개발의 출발점! 정비예정구역과 정비구역 지정 완전 정리 📌 재개발은 ‘구역 지정’이 되어야 시작된다재개발 사업이 시작된다고 할 때, 가장 먼저 등장하는 말이 바로 ‘정비예정구역’과 ‘정비구역’입니다. 하지만 이 둘의 차이를 헷갈려하는 경우가 많죠.간단히 말해 정비예정구역은 “이곳을 정비할 수도 있다”는 계획 수준이고, 정비구역은 “이곳은 재개발하자”는 행정적 확정입니다. 이 둘의 구분은 재개발 가능성과 속도를 가늠하는 중요한 기준이 됩니다.1️⃣ 정비예정구역이란?정비예정구역은 지자체가 도시·주거환경정비기본계획에 따라 정비 필요성이 높은 지역을 사전 지정해 두는 구역입니다.📍 재개발 후보지지만 ‘계획’ 단계에 불과📝 주민 동의 없이도 행정기관이 지정 가능🗂 향후 정비구역 지정·계획 수립의 근거가 됨즉, 이 구역이 반드시 재개발로 이어지는 것은 아니며, .. 2025. 4. 14. 🏙 신속통합기획이란?정비사업 절차를 빠르게 바꾸는 제도 총정리 🏙 신속통합기획이란?정비사업 절차를 빠르게 바꾸는 제도 총정리서울 재개발 추진 구역이라면 꼭 알아야 할 핵심 정책📌 왜 '신속통합기획'이 필요한가?서울의 주택 공급을 가로막는 가장 큰 문제 중 하나는 복잡한 정비사업 절차입니다. 정비구역 지정부터 계획 수립, 인허가까지 수년이 걸리며, 주민 간 갈등과 행정 절차의 지연으로 많은 사업들이 장기간 표류하고 있었죠.이런 문제를 해결하기 위해 서울시가 2021년부터 도입한 정책이 바로 ‘신속통합기획’입니다. 이름 그대로, 정비사업을 빠르고 통합적으로 추진할 수 있도록 서울시가 직접 기획을 지원하고 승인 절차를 줄여주는 제도입니다.현재 서울 내 다수의 재개발 구역이 이 제도를 통해 본격적인 사업 추진에 속도를 내고 있으며, 재개발 예정지 투자자나 주민이라면 반.. 2025. 4. 14. 2025년 부동산 세금 개정 총 정리!(+양도세, 종부세, 취득세 개정사항) 2025년부터 부동산 세법이 새롭게 개정됩니다. 이번 개정은 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등의 세율 조정과 일부 규제 완화를 포함하고 있어 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.특히 다주택자에 대한 세제 혜택과 1가구 1주택자의 세 부담 완화 조치가 눈에 띄는데요. 이번 글에서는 2025년 부동산 세법 개정안의 핵심 내용과 달라지는 점을 자세히 살펴보겠습니다.📌 2025년 부동산 세법 개정안 핵심 내용이번 개정안에서 주요 변경 사항은 다음과 같습니다.양도소득세 완화: 2주택 이상 보유자의 세율 인하 및 장기보유특별공제 확대종합부동산세 부담 감소: 1주택자의 공제금액 상향 및 다주택자 세율 조정취득세 개편: 생애 최초 주택 구매자의 세 부담 경감임대사업자 세제 혜택: 일정 요건 충족 시 .. 2025. 3. 15. 이전 1 2 다음 반응형
